Согласование проекта в административных органах

На основании Кодекса РФ об административных нарушениях в случае, если строительные работы были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счёт первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа, а также обязать произвести согласование произведённой перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.

Сделки с имуществом, в котором незаконно произведены перепланировки, будут невозможны. Это существенно затруднит продажу, обмен или дарение имущества.

Для получения разрешения на перепланировку в административных органах необходимо сначала собрать первоначальную документацию. Это копии документов о правах на занимаемые помещения, заявление о намечаемом переустройстве (перечень мероприятий), копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем), заключение государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.

Далее следует составить дизайн проект будущей перестройки. Потом требуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. После этого выдаётся техническое заключение о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании технического заключения и эскизного проекта готовится проектно-техническая документация (рабочий проект на переустройство).